拿地2天就出规划！刚刚，新开铺S4地块批前公示！
日期：2024-09-29
作者：悦长沙
评论：0 核心提示：10栋住宅、1栋商业和幼儿园，住宅楼层31-32层
今天上午，长沙市自然资源和规划局发布“新开铺S4地块 批前公示”！
项目总建筑面积171756.45㎡，计容总建筑面积139620.65㎡。其中，住宅面积134160.11㎡，社区商业面积2737.09㎡。
项目共规划10栋住宅、1栋商业和幼儿园，住宅楼层31-32层，容积率3.1，建筑密度17.63%，绿地率35%。
项目规划总户数863户，居住人数2762人。其中：建面90㎡≤150㎡车位有623个，0.9车位/户，≥150㎡有240个车位，1.3车位/户。
该地块于9月25日被天心国资+中建五局+葛洲坝联合拿下，成交价8.53亿元，楼面价6226元/㎡。项目位于省府北，紧邻竹塘西路、天心大道，周边有长沙润府、中建钰和城等楼盘，容积率≤3.1。片区配套成熟，建有湖南师大附中双语海棠小学、师大附中实验双语学校南北校区，紧邻南郊公园、湘江沿江风光带等风景资源，及省第二人民医院、市中心医院。
按照挂牌要求，项目要求整体封窗，可以降低噪音影响，对北侧距铁路+二环很近的楼栋是利好。此外，就在S4地块旁边，S6地块规划了9年制中小学用地。参考新开铺城更片区政策，中建五局作为土地一级开发商，那么S4地块也有一定概率配套入读！
今年6月，@山水比德官微曾发布公告，与中建五局联合体，中标长沙新开铺片区城市更新S2、S4地块园林景观设计。公告透露：旨在打造长沙现代化高品质生活样本和城南宜居示范区，以“诗意山水生活场”为设计主题，融合自然山水意境和古驿精神，创造具有品质诗意感的山水自然生活剧场。
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