楼面价9420元/平，市府板块值得关注的新盘来了！

5月，长沙观沙岭正地铁口016地块经过6轮出价，被长沙兆禧房地产有限公司（建发）溢价5%拿下，成交价88032万元，成交楼面价9420元/㎡。

该地块是继建发缦云之后，建发在观沙岭板块再下一子。目前，项目案名、效果图等曝光——建发·观云。

网传效果图

近日，长沙自然资源和规划局发布该项目 批前公示。

据批示，项目总建筑面积120573.85㎡，容积率2.6、绿地率32%、建筑密度28%、总户数546户。

项目共规划有11栋住宅，层高17-32层，从面积段看，主力户型为147㎡、149㎡、167㎡、178㎡共4个户型，具体户型占比如下：

项目以刚改、改善房源为主，其中＜150㎡共276户，150㎡以上共270户。

项目地理位置优越，位于观沙岭城市更新板块的核心区域。项目紧邻钰龙天下、长郡双语高中。

网传效果图

整的来说，项目周边配套完善。

在交通方面，享“5纵5横”主干道路网通达全城，4号线、长株潭城际已投入运营，在长沙地铁远景规划中，地铁8号线、10号线也将途经地块周边。

在教育方面，周边教育资源丰富，已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等，规划小学（规划48个班）、规划中学（规划60个班）、长郡双语实验中学高中部（规划30个班）。

在商业方面，片区商业能级不断在升级，未来随着招商花园城（在建）、万象城（在建）、山姆会员店等大型商圈落地，从而片区商业将站上新的台阶。