在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，所以写字楼投资越来越受人们青睐。位置好、品牌大的写字楼投资往往具有较高的投资回报率，但是投资这件事，我们还需要理性看待和专业的分析。那写字楼投资我们应该注意什么呢？
写字楼投资3大原则
1、年回报率7%才值得投资
一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查写字楼的情况。
2、小户型组合更灵活
投资写字楼要选择纯商务型，纯商务型写字楼更利于后期的运营，优质办公环境、企业形象档次的塑造，也是租金能够不断拉升的前提。对于个人投资者而言，面积小的纯商务型写字楼，总价低，组合灵活，配套醇熟，比较适合个人的投资种类，风险更小。
3、合伙投资降低风险
如果觉得写字楼投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。
写字楼投资5大策略
1、价格合理
衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是平均年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。
2、选择地段
房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。写字楼作为第三产业的载体，第三产业发展繁华的地段，资源优势明显，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，地段好不好，是衡量写字楼是否具有投资价值的重要因素。作为湖南首府西门户，是兼有写字楼、购物中心、商业中心等功能于一体的中部首个枢纽综合体。坐拥城市主干道，通达全城，畅享繁华，匹配世界企业的发展需求，为长沙未来商务模式提供范本。
3、注重档次
投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。
4、注重品质
写字楼的品质包含停车位是否充足、物业建筑外立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好、公共部分装修等，投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。写字楼的外墙使用LOW-E的镀膜玻璃，具有优异的隔热效果和良好的透光性，同时可以达到良好的通风效果，还可以避免大量灰尘及有害物质的进入，保证人们在室内拥有一个健康的办公环境。
5、周边自然景观
写字楼往往本身没有多少自然景观，但绿色空间往往能带来更愉悦的空间，因此周边的自然景观在此时显得尤为重要。虽然写字楼很少自带绿化，但如果推开窗就能看到满眼绿意盎然，试想在这样一个办公环境下，心情也将变得更舒畅，工作也会变得更轻松。塔一、塔二商业裙楼顶层，精心开辟了1000平方米空中花园，打造长沙绝无仅有的生态办公空间，引绿色、阳光、氧气入楼，形成有机生态循环，为企业办公注入更多新鲜活力。
